¿Piensas que los precios de las casas van a caer? Esto es lo que realmente esperan los expertos
Una de las razones principales por las que muchos compradores siguen esperando sin tomar una decisión es porque piensan que los precios de las casas van a bajar.
- Algunos creen que se acerca una caída drástica en el mercado y que conseguirán un mejor trato si esperan un poco más.
- A otros les preocupa comprar ahora y ver cómo el valor de su vivienda disminuye más adelante.
Nadie quiere pagar de más ni comprar justo antes de que los precios caigan. Pero vale la pena hacerse esta pregunta:
¿Qué pasa si esa caída que estás esperando nunca llega?
Porque eso es precisamente lo que sugieren los datos más recientes.
Los expertos no están pronosticando una caída
Si has pasado algo de tiempo en internet últimamente, seguro que has visto publicaciones afirmando que los precios de las viviendas están a punto de desplomarse. Y es verdad que algunos mercados específicos están registrando pequeñas bajas en este momento. Sin embargo, eso no significa que esté ocurriendo un colapso a nivel nacional.
Aunque en ciertos lugares se vive un ajuste de precios, los datos de Realtor.com muestran que los precios de las viviendas siguen subiendo en el 71% de los mercados inmobiliarios de todo el país.
El problema es que, como las malas noticias venden más, se habla mucho más de ese puñado de mercados que están a la baja que de la gran mayoría donde los precios siguen subiendo. Esto es lamentable, ya que da la impresión de que los precios caen en todas partes cuando no es así. Entonces, ¿cómo saber realmente hacia dónde se dirigen los precios a partir de ahora?
Los precios de las casas subirán durante los próximos 5 años
Cada trimestre, se encuesta a más de 100 economistas, expertos en vivienda y analistas de mercado para conocer su opinión sobre el rumbo de los precios inmobiliarios con base en los datos disponibles. A pesar de la incertidumbre actual, la gran mayoría coincide en algo fundamental:
no creen que se aproxime una caída.
De hecho, el promedio de todas sus proyecciones apunta a que los precios de las viviendas aumentarán año con año durante los próximos 5 años. (como se observa en el siguiente gráfico):
El punto clave es que la expectativa generalizada no es que los precios bajen, sino que sigan subiendo a un ritmo más normal y estable. Y por si acaso estás pensando: “claro, obvio que ellos dirían eso”, debes saber que esta encuesta no solo incluye a expertos optimistas; también toma en cuenta a los más pesimistas.
Piénsalo por un momento: el debate entre los expertos actuales no es si los precios van a colapsar, sino qué tanto van a subir. Esta es una realidad muy diferente a la que se difunde en las redes sociales.
Esto significa que esperar podría costarte caro
Por lo tanto, si estás postergando tu mudanza o compra hasta que los precios bajen, es muy probable que te lleves una decepción, ya que una caída generalizada no está en los planes de los expertos.
De hecho, según las proyecciones de la Encuesta de Expectativas de Precios de las Viviendas (HPES), alguien que haya comprado una casa de $400,000 en enero ganaría casi $40,000 en plusvalía durante los siguientes cinco años solo por el aumento del valor, incluso en este mercado más moderado (como se observa en el siguiente gráfico):
Por supuesto, todo depende de las condiciones de tu mercado local, ya que este pronóstico es un promedio nacional. Pero en términos generales, si los expertos están en lo correcto, el mayor riesgo no es que los precios se desplomen; el verdadero riesgo podría ser quedarte esperando una caída que nunca llegará.
Dependiendo de tu zona, si esperas, podrías perderte esos $40,000 en plusvalía o terminar pagando $40,000 más en 5 años por la misma casa.
En conclusión
Muchos compradores están esperando porque creen que los precios van a bajar, pero eso no es lo que dicen los expertos.
Si estás intentando decidir si todavía tiene sentido esperar, ponte en contacto con tu asesor del Programa de Vivienda para Empleados. Te ayudará a entender perfectamente qué está pasando en tu mercado local y qué significa esto para tus planes futuros.
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