¿Podrías estar perdiéndote miles de dólares en asistencia para comprar casa?
Ahorrar para el enganche o pago inicial puede parecer la parte más difícil de comprar una casa. Y con lo mucho que han subido los precios últimamente, es completamente normal preguntarse cómo lo logra la gente hoy en día. Pero aquí hay algo que tal vez no esperabas.
Programas de Asistencia a los que podrías calificar sin saberlo
La asistencia para el enganche es una de las herramientas más olvidadas que existen. Al analizar las 10 zonas metropolitanas más grandes de EE. UU., el Urban Institute y Down Payment Resource descubrieron que casi el 44% de los compradores recientes ya calificaban para un programa de ayuda con su enganche, pero muchos de ellos cerraron su contrato sin aprovechar ese apoyo.
Las opciones son mucho más amplias de lo que te imaginas. Según Down Payment Resource:
- Hay más de 2,600 programas de asistencia disponibles.
- Más de la mitad (62%) están diseñados para ayudar a quienes compran casa por primera vez.
- El 38% no exige que seas comprador por primera vez, por lo que podrías calificar incluso si ya has tenido una casa antes.
- El 62% está disponible para compradores que ganan $100,000 dólares o más al año.
¿Por qué no hay más compradores usando esta asistencia?
Esto te sorprenderá, pero muchos compradores de vivienda nunca se enteran de que califican para recibir ayuda con el enganche. Una de las razones principales es un tema económico de las oficinas de préstamos. Identificar y tramitar estos créditos suele significar mucho más trabajo y menos ganancias para las compañías hipotecarias.
Con frecuencia, estos programas implican:
- Investigar múltiples opciones de ayuda para ver si el comprador cumple con los requisitos.
- Verificar los ingresos, el tipo de propiedad y las reglas específicas de cada programa.
- Juntar más documentos y comprobantes del comprador.
- Pasar por un segundo proceso de revisión y aprobación con la agencia que administra el programa de vivienda.
- Preparar más documentos informativos y trámites de cumplimiento legal.
- Coordinarse con las agencias de vivienda locales o estatales.
- Preparar papeleo adicional para el día del cierre.
- Completar reportes y trámites extra después de cerrar el trato.
Todo esto requiere mucho más tiempo por parte del asesor de préstamos, el procesador, el analista de crédito y todo el equipo de cierre.
Al mismo tiempo, muchos de estos préstamos con asistencia son menos rentables para la compañía hipotecaria. Dependiendo del programa, los prestamistas pueden recibir menores ganancias al vender la deuda a otras instituciones financieras, enfrentar límites en las comisiones que pueden cobrar y tener costos operativos más altos por todo el papeleo extra. Además, en algunas empresas, los asesores de créditos reciben una comisión más baja por este tipo de préstamos.
El resultado es simple: muchos prestamistas prefieren enfocarse en los créditos que son más fáciles de tramitar, requieren menos tiempo del personal y generan más ganancias. Eso significa que miles de compradores de vivienda nunca se enteran de que podrían calificar para subsidios o ayudas que les ahorrarían miles de dólares.
Por qué es importante tu Programa de Vivienda para Empleados
Advantage Home Plus no es un prestamista ni un banco. Nuestro papel es orientar a los empleados, responder sus dudas y ayudarles a tomar decisiones informadas al comprar una casa, lo que incluye aprovechar los programas de asistencia para el enganche cuando sea conveniente.
Nuestra meta es ayudar a los empleados a enfrentar con éxito los altos precios de la vivienda. Queremos que tomen decisiones con toda la información en la mano, conozcan sus opciones y puedan ahorrar dinero en una de las decisiones financieras más importantes de su vida.
En pocas palabras
Si estás pensando en comprar una casa en los próximos 12 meses, hablar primero con tu Asesor de Vivienda para Empleados podría ahorrarte miles de dólares. Con la orientación correcta y el apoyo de estos programas de ayuda, podrías tener más caminos para avanzar de los que te imaginas.
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